A plataforma de vistoria para imobiliárias que querem operação previsível
Padronize os relatórios da sua equipe, centralize o histórico por imóvel e reduza retrabalho na entrada e saída. Sem fidelidade, com conta gratuita.
O desafio e a solução
A imobiliária que faz vistoria sem plataforma especializada conhece estes problemas. Veja o que muda com a Vistoria Completa.
Sem plataforma
Com Vistoria Completa
Por que Imobiliárias escolhem o TRILHA
Mais do que uma ferramenta de vistoria. É a operação de vistoria da imobiliária, organizada.
Configurável sem comprometer imparcialidade
Ambientes, itens, atributos e templates de checklist são personalizáveis pela imobiliária, para que cada vistoria siga o padrão técnico que a operação definiu. O que não muda é o registro factual: histórico completo por imóvel, organizado e acessível após cada entrega. O documento sai imparcial por design.
Trabalha onde a vistoria acontece
Aplicativo Android funciona offline em condomínios fechados, subsolos e imóveis vazios sem sinal. Sincroniza quando o vistoriador volta à conexão, sem perder evidências.
Site profissional incluso em todos os planos
A imobiliária recebe um site com domínio próprio, listagem de imóveis e captação de pedidos de orçamento. Sem custo adicional, sem precisar contratar separado.
Sem contrato, sem multa, conta gratuita para começar
Crie a conta no TRILHA Start com cartão zero e faça a primeira vistoria por nossa conta, com resgate em até 30 dias após o cadastro. Se não fizer sentido, você não paga nada. Se fizer sentido, escala conforme a operação cresce: muda de plano em qualquer momento.
Benefícios para Imobiliárias
Relatórios padronizados pela equipe inteira no template da imobiliária
Histórico completo por imóvel e por cliente, acessível para toda a equipe
API disponível para conectar com seus sistemas internos
Portal whitelabel com a marca da imobiliária para clientes e proprietários
Controle de acesso por papel: administrador, gerente, vistoriador
LGPD: dados de imóveis e clientes em infraestrutura segura
Veja quanto você economiza
A Vistoria Completa substitui ferramentas e economiza horas de trabalho da sua equipe. Selecione um plano e veja o impacto real.
Selecione o plano
O que você deixa de pagar com o Business:
Sua economia
R$ 14.460
ROI de 122% no primeiro ano
Pronto para colocar a operação de vistoria no padrão da sua imobiliária?
Comece no TRILHA Start, gratuito e sem prazo, com a primeira vistoria por nossa conta, resgate em até 30 dias após o cadastro. Use os templates pré-configurados, ou personalize do zero para o padrão da imobiliária. Sem cartão de crédito, sem fidelidade, cancele quando quiser.
Perguntas frequentes
O que imobiliárias mais perguntam sobre vistoria de entrada e saída.
Como a vistoria reduz contestação na devolução do imóvel?
Reduzindo a margem de interpretação. A Lei do Inquilinato determina que o imóvel seja devolvido no estado em que foi recebido, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal, mas quem define qual era esse estado é a vistoria de entrada. Quando ela é detalhada, com ambiente por ambiente, item por item e foto amarrada ao item, a discussão na saída deixa de ser sobre memória e passa a ser sobre comparação. Quando ela é superficial, a saída vira palavra contra palavra, e nesse cenário a imobiliária quase sempre perde, porque o ônus de provar o estado anterior é dela. O erro mais caro na locação, portanto, não é deixar de fazer a vistoria de saída: é fazer uma entrada frouxa. O que se ganha depois é proporcional ao cuidado que se teve antes. Vale lembrar disso na hora de decidir quanto tempo dedicar à entrada.
Como manter o mesmo padrão entre vistoriadores diferentes?
Tirando o padrão da combinação e colocando na ferramenta. Enquanto o modelo do relatório é um arquivo que cada pessoa adapta, o padrão dura enquanto durar a memória de quem foi treinado, e não sobrevive a férias, a rotatividade nem ao dia corrido. Com modelos definidos por tipo de imóvel, com ambientes e itens obrigatórios, o roteiro é o mesmo independentemente de quem vai a campo, e o relatório sai comparável com o de qualquer colega. Isso importa por dois motivos concretos na imobiliária. Primeiro, a vistoria de saída costuma ser feita por pessoa diferente da que fez a entrada, às vezes anos depois. Segundo, o cliente percebe a diferença: relatório que muda de cara conforme quem assinou passa a impressão de processo improvisado, mesmo quando o trabalho foi bem-feito. O padrão também encurta o treinamento de quem entra: a pessoa nova segue o modelo em vez de aprender o jeito de cada colega, e entrega um relatório utilizável já nas primeiras vistorias.
Consigo ver todas as vistorias antigas de um mesmo imóvel?
Sim, e é isso que muda a operação de quem administra carteira. As vistorias ficam agrupadas por unidade, e não apenas por data ou por cliente, de forma que a mesma unidade carrega o seu histórico ao longo de contratos e inquilinos diferentes. Na prática, isso resolve o problema que mais consome tempo administrativo numa imobiliária: encontrar a vistoria de entrada de dois anos atrás no momento em que ela é necessária, sob pressão, com o inquilino esperando resposta. Vistoria que ninguém acha na hora da contestação é, para efeito prático, vistoria que não foi feita. O histórico por imóvel também mostra padrão de desgaste ao longo do tempo, o que ajuda a separar o que é uso normal do que é dano, que é exatamente a fronteira em que a discussão de caução acontece.
Como o relatório chega ao locador e ao locatário?
Por link ou portal, com a marca da imobiliária, e não com a do fornecedor da ferramenta. Isso importa mais do que parece: o relatório é o produto que o cliente vê, e ele carrega a assinatura visual de quem administra o imóvel. Enviar PDF por mensagem funciona até o dia em que alguém diz que não recebeu, ou em que o arquivo precisa ser consultado de novo meses depois e já saiu do histórico da conversa. Com entrega controlada, o documento continua acessível para quem tem o link e fica registrado quando foi acessado. Para a imobiliária, o ganho é dobrado: menos retrabalho de reenviar arquivo e um registro a mais na hora em que a discussão sobre o estado do imóvel aparece. O mesmo vale para o locador, que costuma pedir o documento justamente quando o contrato está terminando e a memória de onde ele foi parar já se perdeu. Entrega controlada resolve os dois lados com um link só.
Quanto tempo a imobiliária economiza por relatório?
A resposta honesta é que depende da operação, e vale medir antes de acreditar em qualquer número. O jeito de medir é simples: durante duas semanas, cronometre quanto tempo alguém gasta por relatório fora do imóvel, montando o documento, procurando foto, organizando arquivo e enviando ao cliente. Multiplique pelo número de relatórios do mês e pelo custo da hora de quem faz esse trabalho. Esse número é a única base de comparação justa com a mensalidade de qualquer plataforma, inclusive esta. Se ele for menor que a mensalidade, o arranjo atual está se pagando e não é hora de trocar. O tempo dentro do imóvel muda pouco, porque percorrer os ambientes leva o que leva. O que encolhe é a retaguarda, e é lá que a conta fecha ou não fecha. Vale refazer essa medição trinta dias depois da troca, com o mesmo método, para ter o número real em vez de uma impressão. É a única forma de saber se a decisão se pagou.